par script_niouz » 27 Oct 2007, 14:41
Tu achètes dans l'idée de défiscaliser (diminuer ce que tu paies en impots). Le "de Robien", c'est déduire de tes impôts les loyers de tes locataires. En contrepartie l'Etat fixe un maximum de loyer de 20€ le m², mais à Mantes, le loyer moyen c'est 12-13€/m² dc pas de souci de ce côté là, et un engagement de mise en location du bien de 9 ou 12 ans. Par contre, si y'a pas de locataire pendant un an, l'investisseur "de Robien" perd les bénéfices de la défiscalisation (plus de déduction d'impôt).
Et sur les Bords de Seine, certains invertisseurs ont acheté en pensant que les loyers escomptés (19-20€/m²) leur rembourserait leur emprunt immobilier (c'est l'espoir qu'on leur a vendu). Sf qu'à + de 12-13€/m² dur, dur de trouver un locataire sur Mantes. Dc, au bout d'un an sans locataire, ils ont fait un croix sur la défiscalisation et espèrent limiter la casse financière en revendant maintenant.